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新按揭保險計劃2019 懶人包
問︰新按保計劃按揭成數上限、首期有什麼變化呢?
 
答﹕
一表睇晒:新按保計劃變化
樓價 按揭成數上限  基本首期
新按保 放寛前 新按保 放寛前
$400萬
90% 90% $40萬 $40萬
$600萬  90% 80% $60萬 $120萬
$700萬
90% 60% $70萬 $280萬
$800萬
90% 60% $80萬 $320萬
$1,000萬  80% 50% $200萬 $500萬

 
 
問︰一手新盤、二手物業都可用新按保? 
答﹕新按保只適用於已落成的住宅物業,適用的物業包括: 
•           二手物業
•           一手現樓
•           一手樓盤選用建期付款,買家上會時樓盤已發出入伙紙及滿意紙,所簽訂的屬於現樓按揭契
 
 
問︰如果用了發展商高成數一按,可否使用新按保轉按?
答︰如果物業已屬現樓,用家可申請新按保以轉按形式將發展商一按轉至銀行,但用家需留意幾項因素: 
•           物業估值在1000萬或以下;
•           轉按不可涉及套現;
•           留意發展商一按有否或已否過罰息期。
 
問︰若過不到壓力測試,銀行仍可批出新按保? 需額外加按揭保險費?
答︰按保計劃原則上仍需符合壓力測試,但根據按保新規定,對於首置人士而言,若未能符合壓測仍可申請高達8成或9成按揭,但需留意:
•           保費須按風險評估而額外調高;
•           供款佔入息比率仍不可高於50%;
•           銀行在此方面準則未必相同,以最終審批作準。
 
 
問︰按保申請是否已無需壓力測試?
答︰按保申請人基本上仍需通過壓力測試,根據按保新準則,若未能符合壓測仍可申請高達8成或9成按揭,但要留意幾點:
•           供款佔入息比率仍不可高於50%
•           保費須額外調高
•           須為首置人士
•           須為固定收入人士
•           銀行在此方面準則未必相同,以最終審批作準
 
註;上述資料僅供參考,一概以有關當局及銀行最終審批為準。
 
如需進一步了解詳情,歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
中原按揭客戶服務熱線 2889 2886 | Whatsapp 9228 2138
 
 
 

 

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